6 Rue VIAU · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 155,9 m² · constr. 2002 · terrain 5 262,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 262,4 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 296 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510774932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
22045510774932400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
422 257 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 80 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 586 m · Vendu 610 000 $ (4 133 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 602 751 $ Poids 82 % |
| 2 | 36, rue Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-13 · 649 m · Vendu 443 600 $ (2 905 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 056 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −13 308 $ | 475 996 $ Poids 75 % |
| 3 | 19, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-14 · 861 m · Vendu 600 000 $ (3 827 $/m²) 156,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 575 844 $ Poids 70 % |
| 4 | 49, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 600 m · Vendu 251 091 $ (1 445 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge −25 109 $ | 233 653 $ Poids 65 % |
| 5 | 15, rue de Genève, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 945 m · Vendu 577 500 $ (3 929 $/m²) 147 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 599 377 $ Poids 63 % |
| 6 | 106, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-23 · 930 m · Vendu 535 000 $ (3 642 $/m²) 146,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 573 522 $ Poids 61 % |
| 7 | 44, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 926 m · Vendu 613 333 $ (3 841 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 765 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −33 733 $ | 629 068 $ Poids 61 % |
| 8 | 123, rue Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-28 · 698 m · Vendu 235 106 $ (1 449 $/m²) 162,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 414 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −14 106 $ | 235 848 $ Poids 61 % |
| 9 | 91, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 764 m · Vendu 590 000 $ (3 775 $/m²) 156,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 623 266 $ Poids 60 % |
| 10 | 2, rue du Grand Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 917 m · Vendu 475 000 $ (3 156 $/m²) 150,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 518 548 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-26 · 195 m · Vendu 351 000 $ (2 364 $/m²) 148,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 441 860 $ Poids 57 % |
| 12 | 27, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-30 · 141 m · Vendu 582 000 $ (3 233 $/m²) 180 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie −38 962 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 564 958 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.