35 Rue AUCLAIR · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 164,7 m² · constr. 2014 · terrain 3 994,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 994,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 357 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510777383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
22045510777383700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
422 257 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 89 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 301 m · Vendu 251 091 $ (1 445 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −11 299 $ | 253 819 $ Poids 86 % |
| 2 | 44, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 649 m · Vendu 613 333 $ (3 841 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 765 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +3 067 $ | 682 766 $ Poids 74 % |
| 3 | 27, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-30 · 415 m · Vendu 582 000 $ (3 233 $/m²) 180 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 614 104 $ Poids 68 % |
| 4 | 123, rue Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-28 · 641 m · Vendu 235 106 $ (1 449 $/m²) 162,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 414 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 332 $ Poids 64 % |
| 5 | 91, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 604 m · Vendu 590 000 $ (3 775 $/m²) 156,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 675 275 $ Poids 64 % |
| 6 | 39, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 854 m · Vendu 610 000 $ (4 133 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 657 535 $ Poids 61 % |
| 7 | 36, rue Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-13 · 905 m · Vendu 443 600 $ (2 905 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 056 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge +13 308 $ | 515 394 $ Poids 58 % |
| 8 | 19, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 827 $/m²) 156,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 628 681 $ Poids 57 % |
| 9 | 2, rue du Grand Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 904 m · Vendu 475 000 $ (3 156 $/m²) 150,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 560 935 $ Poids 54 % |
| 10 | 455, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-02 · 646 m · Vendu 461 600 $ (3 025 $/m²) 152,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 117 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 564 178 $ Poids 52 % |
| 11 | 14, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-26 · 514 m · Vendu 351 000 $ (2 364 $/m²) 148,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 452 260 $ Poids 46 % |
| 12 | 20, rue de l'Aqueduc, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 461 m · Vendu 492 000 $ (3 484 $/m²) 141,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +40 942 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 608 009 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.