395 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 122,5 m² · constr. 1942 · terrain 726,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 164 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510780212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
22045510780212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 29 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-27 · 1 m · Vendu 120 000 $ (980 $/m²) 122,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 610 m · Vendu 550 000 $ (4 154 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 373 $ Poids 76 % |
| 3 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 823 m · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 276 $ Poids 73 % |
| 4 | 50, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-31 · 414 m · Vendu 603 000 $ (5 630 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 353 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 586 053 $ Poids 72 % |
| 5 | 12, rue du Couvent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-27 · 190 m · Vendu 389 000 $ (2 958 $/m²) 131,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 374 745 $ Poids 70 % |
| 6 | 48, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-05 · 618 m · Vendu 450 000 $ (3 692 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 806 $ Poids 66 % |
| 7 | 5, rue de la Patinoire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-03 · 439 m · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 309 $ Poids 66 % |
| 8 | 6, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 763 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 524 $ Poids 65 % |
| 9 | 428, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-19 · 498 m · Vendu 301 000 $ (2 695 $/m²) 111,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 356 988 $ Poids 63 % |
| 10 | 103, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-14 · 725 m · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 868 $ Poids 63 % |
| 11 | 83, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-17 · 607 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 479 $ Poids 63 % |
| 12 | 15, Place des Sables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-15 · 351 m · Vendu 375 000 $ (2 768 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 259 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.