399 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 113,2 m² · constr. 1937 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510780629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
22045510780629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 29 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-31 · 480 m · Vendu 603 000 $ (5 630 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 559 872 $ Poids 86 % |
| 2 | 395, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-27 · 80 m · Vendu 120 000 $ (980 $/m²) 122,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 123 551 $ Poids 77 % |
| 3 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 752 m · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 820 $ Poids 74 % |
| 4 | 428, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-19 · 418 m · Vendu 301 000 $ (2 695 $/m²) 111,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 336 932 $ Poids 74 % |
| 5 | 5, rue de la Patinoire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-03 · 372 m · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 355 $ Poids 73 % |
| 6 | 48, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 785 m · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 156 $ Poids 73 % |
| 7 | 8, rue du Collège, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-21 · 297 m · Vendu 405 000 $ (3 682 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 834 $ Poids 73 % |
| 8 | 16, rue Saint-Jacques, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-05 · 435 m · Vendu 360 000 $ (3 416 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 639 $ Poids 72 % |
| 9 | 58, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-13 · 840 m · Vendu 399 000 $ (3 634 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 278 $ Poids 72 % |
| 10 | 83, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-17 · 678 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 950 $ Poids 71 % |
| 11 | 7, rue de Lausanne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 641 m · Vendu 415 000 $ (3 780 $/m²) 109,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 380 $ Poids 69 % |
| 12 | 5, rue Simoneau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-16 · 119 m · Vendu 230 000 $ (2 081 $/m²) 110,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 238 002 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.