403 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 122,4 m² · constr. 1930 · terrain 740,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 148 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510781843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
22045510781843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 30 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-27 · 123 m · Vendu 120 000 $ (980 $/m²) 122,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −49 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 123 857 $ Poids 86 % |
| 2 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 714 m · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 067 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 714 m · Vendu 550 000 $ (4 154 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 770 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 165 $ Poids 71 % |
| 4 | 6, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 646 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 326 $ Poids 70 % |
| 5 | 12, rue du Couvent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-27 · 219 m · Vendu 389 000 $ (2 958 $/m²) 131,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 368 762 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-31 · 517 m · Vendu 603 000 $ (5 630 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 071 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 585 771 $ Poids 69 % |
| 7 | 5, rue de la Patinoire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-03 · 340 m · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 159 $ Poids 68 % |
| 8 | 48, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-05 · 574 m · Vendu 450 000 $ (3 692 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 621 $ Poids 68 % |
| 9 | 428, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-19 · 375 m · Vendu 301 000 $ (2 695 $/m²) 111,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 338 793 $ Poids 67 % |
| 10 | 77, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-02 · 757 m · Vendu 465 000 $ (3 650 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 639 $ Poids 66 % |
| 11 | 42, rue des Pyrénées, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-29 · 647 m · Vendu 429 513 $ (3 706 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 800 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −42 951 $ | 438 406 $ Poids 64 % |
| 12 | 15, Place des Sables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-15 · 314 m · Vendu 375 000 $ (2 768 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 121 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.