5 Rue SIMONEAU · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 101,2 m² · constr. 1969 · terrain 3 019,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 251 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510782885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
22045510782885300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 57 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 458 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 074 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 434 m · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 639 $ Poids 90 % |
| 3 | 50, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-31 · 570 m · Vendu 603 000 $ (5 630 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 526 091 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 191 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 417 706 $ Poids 82 % |
| 5 | 219, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-23 · 722 m · Vendu 515 000 $ (5 228 $/m²) 98,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 052 $ Poids 78 % |
| 6 | 48, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 646 m · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 303 989 $ Poids 77 % |
| 7 | 16, rue Saint-Jacques, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-05 · 416 m · Vendu 360 000 $ (3 416 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 368 146 $ Poids 76 % |
| 8 | 15, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-22 · 499 m · Vendu 466 000 $ (4 829 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 473 929 $ Poids 72 % |
| 9 | 58, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-13 · 701 m · Vendu 399 000 $ (3 634 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 343 474 $ Poids 71 % |
| 10 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 922 m · Vendu 295 000 $ (2 929 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 952 $ Poids 68 % |
| 11 | 7, rue des Chardonnerets, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-08 · 411 m · Vendu 450 000 $ (4 429 $/m²) 101,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 856 $ Poids 67 % |
| 12 | 405, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-20 · 87 m · Vendu 259 900 $ (2 573 $/m²) 101 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 225 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 309 373 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.