4 Rue VIAU · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 141,1 m² · constr. 1989 · terrain 7 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 565 m²
Frontage
237,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 330 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510784942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
22045510784942200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
422 257 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 81 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 605 m · Vendu 610 000 $ (4 133 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 535 568 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, Place des Sables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-15 · 524 m · Vendu 375 000 $ (2 768 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 439 997 $ Poids 69 % |
| 3 | 4, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 846 m · Vendu 550 000 $ (4 154 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 006 $ Poids 68 % |
| 4 | 36, rue Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-13 · 672 m · Vendu 443 600 $ (2 905 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 056 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge −42 142 $ | 425 665 $ Poids 66 % |
| 5 | 12, rue du Couvent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-27 · 489 m · Vendu 389 000 $ (2 958 $/m²) 131,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 474 221 $ Poids 65 % |
| 6 | 15, rue de Genève, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 962 m · Vendu 577 500 $ (3 929 $/m²) 147 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 532 768 $ Poids 63 % |
| 7 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 444 m · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 188 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 188 $ Poids 63 % |
| 8 | 106, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-23 · 958 m · Vendu 535 000 $ (3 642 $/m²) 146,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 796 $ Poids 62 % |
| 9 | 395, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-27 · 380 m · Vendu 120 000 $ (980 $/m²) 122,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 216 $ Poids 61 % |
| 10 | 6, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 566 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 458 $ Poids 61 % |
| 11 | 24, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-05 · 430 m · Vendu 495 000 $ (3 672 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 942 $ Poids 61 % |
| 12 | 51, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 987 m · Vendu 649 000 $ (4 836 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 627 133 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.