11 Rue VIAU · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 220,3 m² · constr. 2020 · terrain 3 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 489 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510785134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
556 600 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
22045510785134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
422 257 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 97 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-30 · 254 m · Vendu 582 000 $ (3 233 $/m²) 180 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +65 152 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 721 451 $ Poids 48 % |
| 2 | 10, rue des Sarcelles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-26 · 332 m · Vendu 710 000 $ (3 153 $/m²) 225,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 861 168 $ Poids 34 % |
| 3 | 3, rue Saint-Émile, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-06 · 443 m · Vendu 569 000 $ (2 248 $/m²) 253,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −36 869 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 698 171 $ Poids 30 % |
| 4 | 25, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 930 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +47 762 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 687 819 $ Poids 29 % |
| 5 | 194, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-08 · 772 m · Vendu 610 000 $ (3 052 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 788 591 $ Poids 27 % |
| 6 | 170, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-02 · 892 m · Vendu 575 000 $ (3 154 $/m²) 182,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +59 929 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 773 970 $ Poids 20 % |
| 7 | 60, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-24 · 793 m · Vendu 75 000 $ (424 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 99 596 $ Poids 13 % |
| 8 | 98, Rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (1 720 $/m²) 223,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 953 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 478 219 $ Poids 13 % |
| 9 | 42, Rue du Grand-Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 094 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie +41 305 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 806 143 $ Poids 11 % |
| 10 | 1, rue de la Pépinière, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 721 $/m²) 205,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 727 892 $ Poids 9 % |
| 11 | 40, rue Saint-Georges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 706 000 $ (3 090 $/m²) 228,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 418 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +38 830 $ | 867 580 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.