63 Rue RICHELIEU · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 78,3 m² · constr. 2012 · terrain 919 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 237 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510788413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
22045510788413500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
429 513 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 55 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 352 m · Vendu 369 000 $ (4 862 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 364 727 $ Poids 91 % |
| 2 | 73, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 497 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 427 441 $ Poids 80 % |
| 3 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 772 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 252 309 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 320 m · Vendu 240 000 $ (3 675 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 281 890 $ Poids 61 % |
| 5 | 29, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-30 · 563 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 364 530 $ Poids 59 % |
| 6 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 541 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 417 321 $ Poids 57 % |
| 7 | 40, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-28 · 204 m · Vendu 295 000 $ (3 763 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 347 033 $ Poids 56 % |
| 8 | 14, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-02 · 617 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 759 $ Poids 52 % |
| 9 | 22, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-30 · 276 m · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 626 $ Poids 52 % |
| 10 | 60, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 162 m · Vendu 510 000 $ (5 525 $/m²) 92,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −38 678 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 513 423 $ Poids 51 % |
| 11 | 15, rue Goudreault, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 96 913 $ (1 165 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +9 691 $ | 112 351 $ Poids 51 % |
| 12 | 63, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (5 471 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 495 343 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.