70 Rue RICHELIEU · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 96 m² · constr. 2010 · terrain 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 245 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510788639700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
22045510788639700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
429 513 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 56 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 372 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 449 054 $ Poids 92 % |
| 2 | 60, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 118 m · Vendu 510 000 $ (5 525 $/m²) 92,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 557 223 $ Poids 84 % |
| 3 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 585 m · Vendu 295 000 $ (2 929 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 288 886 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-22 · 301 m · Vendu 466 000 $ (4 829 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 973 $ Poids 80 % |
| 5 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 607 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 265 $ Poids 80 % |
| 6 | 48, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 164 m · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 321 559 $ Poids 76 % |
| 7 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 787 m · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 330 049 $ Poids 75 % |
| 8 | 58, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-13 · 138 m · Vendu 399 000 $ (3 634 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 074 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 365 946 $ Poids 71 % |
| 9 | 219, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-23 · 961 m · Vendu 515 000 $ (5 228 $/m²) 98,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 491 783 $ Poids 65 % |
| 10 | 7, rue des Chardonnerets, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-08 · 348 m · Vendu 450 000 $ (4 429 $/m²) 101,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 459 090 $ Poids 64 % |
| 11 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 585 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 282 893 $ Poids 64 % |
| 12 | 469, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-15 · 724 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 423 296 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.