87 Rue RICHELIEU · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 197,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 028,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 406 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510789336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
22045510789336000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
436 557 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 93 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 285 m · Vendu 251 091 $ (1 445 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 276 474 $ Poids 72 % |
| 2 | 27, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-30 · 652 m · Vendu 582 000 $ (3 233 $/m²) 180 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 706 $ Poids 61 % |
| 3 | 25, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-16 · 920 m · Vendu 550 000 $ (2 930 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 635 604 $ Poids 58 % |
| 4 | 44, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 409 m · Vendu 613 333 $ (3 841 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 765 $ · Ajust. superficie +73 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 260 $ Poids 47 % |
| 5 | 123, rue Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-28 · 571 m · Vendu 235 106 $ (1 449 $/m²) 162,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 414 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge −1 176 $ | 279 145 $ Poids 40 % |
| 6 | 30, rue du Grand-fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 032 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +73 790 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 790 521 $ Poids 28 % |
| 7 | 10, rue des Sarcelles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-26 · 227 m · Vendu 710 000 $ (3 153 $/m²) 225,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −43 193 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 800 850 $ Poids 26 % |
| 8 | 194, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 052 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 732 911 $ Poids 24 % |
| 9 | 170, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 154 $/m²) 182,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 718 361 $ Poids 22 % |
| 10 | 546, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 204 $/m²) 158,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +42 979 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 880 $ Poids 17 % |
| 11 | 60, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (424 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +375 $ | 92 196 $ Poids 15 % |
| 12 | 1, rue de la Pépinière, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 721 $/m²) 205,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 697 280 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.