4 Rue COUVENT · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 212,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 294 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510790636000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
22045510790636000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 78 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-30 · 387 m · Vendu 582 000 $ (3 233 $/m²) 180 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +53 027 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 630 756 $ Poids 54 % |
| 2 | 49, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 999 m · Vendu 251 091 $ (1 445 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge −25 109 $ | 274 755 $ Poids 35 % |
| 3 | 194, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-08 · 779 m · Vendu 610 000 $ (3 052 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 691 748 $ Poids 30 % |
| 4 | 10, rue des Sarcelles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-26 · 755 m · Vendu 710 000 $ (3 153 $/m²) 225,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 760 596 $ Poids 27 % |
| 5 | 3, rue Saint-Émile, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-06 · 195 m · Vendu 569 000 $ (2 248 $/m²) 253,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −45 300 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 575 940 $ Poids 26 % |
| 6 | 170, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-02 · 831 m · Vendu 575 000 $ (3 154 $/m²) 182,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +48 101 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 675 892 $ Poids 25 % |
| 7 | 60, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-24 · 570 m · Vendu 75 000 $ (424 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 87 505 $ Poids 18 % |
| 8 | 25, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 930 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +36 774 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 581 $ Poids 16 % |
| 9 | 42, Rue du Grand-Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 094 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 710 680 $ Poids 13 % |
| 10 | 98, Rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 384 000 $ (1 720 $/m²) 223,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 953 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 427 607 $ Poids 7 % |
| 11 | 1, rue de la Pépinière, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 721 $/m²) 205,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 678 488 $ Poids 6 % |
| 12 | 40, rue Saint-Georges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 706 000 $ (3 090 $/m²) 228,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 418 $ · Ajust. superficie −24 254 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 746 564 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.