407 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
458 400 $
Autre · 1 850 $/m² · 247,8 m² · constr. 1945 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 205 400 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510791155400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
133153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
22045510791155400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 66 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Genève, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-10 · 811 m · Vendu 800 000 $ (2 967 $/m²) 269,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −32 344 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 761 786 $ Poids 52 % |
| 2 | 3, rue Saint-Émile, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-06 · 154 m · Vendu 569 000 $ (2 248 $/m²) 253,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 615 283 $ Poids 46 % |
| 3 | 10, rue des Sarcelles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-26 · 665 m · Vendu 710 000 $ (3 153 $/m²) 225,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +35 626 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 815 769 $ Poids 26 % |
| 4 | 194, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-08 · 739 m · Vendu 610 000 $ (3 052 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +73 084 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 745 149 $ Poids 18 % |
| 5 | 98, Rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (1 720 $/m²) 223,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 953 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 457 715 $ Poids 7 % |
| 6 | 40, rue Saint-Georges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 706 000 $ (3 090 $/m²) 228,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 418 $ · Ajust. superficie +29 816 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 800 634 $ Poids 5 % |
| 7 | 1, rue de la Pépinière, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 721 $/m²) 205,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +57 143 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 686 907 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.