409 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 202,3 m² · constr. 1923 · terrain 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 217 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510791317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
22045510791317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 57 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-30 · 294 m · Vendu 582 000 $ (3 233 $/m²) 180 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +36 052 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 613 781 $ Poids 67 % |
| 2 | 49, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 883 m · Vendu 251 091 $ (1 445 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge −25 109 $ | 267 170 $ Poids 48 % |
| 3 | 123, rue Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-28 · 760 m · Vendu 235 106 $ (1 449 $/m²) 162,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 414 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge −23 511 $ | 260 072 $ Poids 32 % |
| 4 | 194, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-08 · 755 m · Vendu 610 000 $ (3 052 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 675 727 $ Poids 32 % |
| 5 | 170, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-02 · 826 m · Vendu 575 000 $ (3 154 $/m²) 182,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +31 541 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 659 332 $ Poids 30 % |
| 6 | 10, rue des Sarcelles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-26 · 642 m · Vendu 710 000 $ (3 153 $/m²) 225,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −36 099 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 744 044 $ Poids 25 % |
| 7 | 25, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 930 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 197 $ Poids 22 % |
| 8 | 60, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-24 · 598 m · Vendu 75 000 $ (424 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 276 $ Poids 22 % |
| 9 | 42, Rue du Grand-Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 094 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 694 436 $ Poids 15 % |
| 10 | 186, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-28 · 775 m · Vendu 569 000 $ (3 411 $/m²) 166,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 698 $ · Ajust. superficie +60 550 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 678 348 $ Poids 14 % |
| 11 | 1, rue de la Pépinière, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 721 $/m²) 205,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 591 403 $ Poids 7 % |
| 12 | 98, Rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (1 720 $/m²) 223,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 953 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 418 575 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.