7 Rue SIMONEAU · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 105,5 m² · constr. 1934 · terrain 1 426,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,5 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 189 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510792164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
22045510792164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 29 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 432 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 808 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 401 m · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 570 $ Poids 85 % |
| 3 | 50, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-31 · 604 m · Vendu 603 000 $ (5 630 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 538 196 $ Poids 85 % |
| 4 | 48, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 628 m · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 857 $ Poids 83 % |
| 5 | 16, rue Saint-Jacques, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-05 · 386 m · Vendu 360 000 $ (3 416 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 489 $ Poids 79 % |
| 6 | 58, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-13 · 685 m · Vendu 399 000 $ (3 634 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 351 287 $ Poids 79 % |
| 7 | 428, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-19 · 277 m · Vendu 301 000 $ (2 695 $/m²) 111,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +1 505 $ | 322 043 $ Poids 73 % |
| 8 | 219, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-23 · 754 m · Vendu 515 000 $ (5 228 $/m²) 98,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 293 $ Poids 72 % |
| 9 | 8, rue du Collège, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-21 · 323 m · Vendu 405 000 $ (3 682 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 659 $ Poids 71 % |
| 10 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 217 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 123 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 167 $ Poids 71 % |
| 11 | 31, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 480 m · Vendu 500 000 $ (4 630 $/m²) 108 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 544 $ Poids 70 % |
| 12 | 5, rue de la Patinoire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-03 · 297 m · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 802 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.