4 Rue SIMONEAU · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 143,8 m² · constr. 1950 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 223 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510792336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
22045510792336000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 47 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 573 m · Vendu 610 000 $ (4 133 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 541 148 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, Place des Sables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-15 · 350 m · Vendu 375 000 $ (2 768 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 734 $ Poids 72 % |
| 3 | 36, rue Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-13 · 647 m · Vendu 443 600 $ (2 905 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 056 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge −44 360 $ | 427 368 $ Poids 71 % |
| 4 | 15, rue de Genève, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 911 m · Vendu 577 500 $ (3 929 $/m²) 147 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 520 746 $ Poids 68 % |
| 5 | 4, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 823 m · Vendu 550 000 $ (4 154 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 614 $ Poids 66 % |
| 6 | 12, rue du Couvent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-27 · 324 m · Vendu 389 000 $ (2 958 $/m²) 131,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 421 810 $ Poids 66 % |
| 7 | 106, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-23 · 944 m · Vendu 535 000 $ (3 642 $/m²) 146,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 713 $ Poids 64 % |
| 8 | 2, rue du Grand Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 859 m · Vendu 475 000 $ (3 156 $/m²) 150,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 078 $ Poids 61 % |
| 9 | 19, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-14 · 895 m · Vendu 600 000 $ (3 827 $/m²) 156,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 693 $ Poids 60 % |
| 10 | 395, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-27 · 259 m · Vendu 120 000 $ (980 $/m²) 122,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 146 339 $ Poids 59 % |
| 11 | 14, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-26 · 95 m · Vendu 351 000 $ (2 364 $/m²) 148,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 371 400 $ Poids 59 % |
| 12 | 6, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 531 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 820 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.