6 Rue SIMONEAU · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 150,6 m² · constr. 1958 · terrain 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,5 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 261 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510792517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
22045510792517400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 70 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 593 m · Vendu 610 000 $ (4 133 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 555 199 $ Poids 85 % |
| 2 | 36, rue Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-13 · 667 m · Vendu 443 600 $ (2 905 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 056 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −44 360 $ | 437 246 $ Poids 74 % |
| 3 | 15, rue de Genève, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 931 m · Vendu 577 500 $ (3 929 $/m²) 147 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 534 104 $ Poids 66 % |
| 4 | 19, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-14 · 915 m · Vendu 600 000 $ (3 827 $/m²) 156,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 704 $ Poids 66 % |
| 5 | 2, rue du Grand Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 839 m · Vendu 475 000 $ (3 156 $/m²) 150,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 809 $ Poids 65 % |
| 6 | 15, Place des Sables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-15 · 352 m · Vendu 375 000 $ (2 768 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 395 018 $ Poids 64 % |
| 7 | 106, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-23 · 964 m · Vendu 535 000 $ (3 642 $/m²) 146,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 095 $ Poids 62 % |
| 8 | 14, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-26 · 114 m · Vendu 351 000 $ (2 364 $/m²) 148,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 393 476 $ Poids 59 % |
| 9 | 455, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-02 · 566 m · Vendu 461 600 $ (3 025 $/m²) 152,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 117 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +30 004 $ | 526 696 $ Poids 59 % |
| 10 | 123, rue Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-28 · 670 m · Vendu 235 106 $ (1 449 $/m²) 162,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 414 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −23 511 $ | 222 602 $ Poids 58 % |
| 11 | 91, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 799 m · Vendu 590 000 $ (3 775 $/m²) 156,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 913 $ Poids 58 % |
| 12 | 4, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 844 m · Vendu 550 000 $ (4 154 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 737 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.