32 Rue RICHELIEU · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 80,6 m² · constr. 2001 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 256 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510796875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
22045510796875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
429 513 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 49 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 393 m · Vendu 369 000 $ (4 862 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 350 023 $ Poids 86 % |
| 2 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 601 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 241 986 $ Poids 81 % |
| 3 | 73, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 457 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 376 $ Poids 78 % |
| 4 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 446 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 382 $ Poids 69 % |
| 5 | 14, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-02 · 393 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 007 $ Poids 65 % |
| 6 | 63, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-14 · 799 m · Vendu 459 000 $ (5 471 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 476 389 $ Poids 63 % |
| 7 | 15, rue Goudreault, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 852 m · Vendu 96 913 $ (1 165 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +9 691 $ | 113 690 $ Poids 62 % |
| 8 | 60, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 264 m · Vendu 510 000 $ (5 525 $/m²) 92,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −32 324 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 491 727 $ Poids 60 % |
| 9 | 29, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-30 · 446 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 351 705 $ Poids 58 % |
| 10 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-23 · 601 m · Vendu 128 000 $ (1 488 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 127 535 $ Poids 58 % |
| 11 | 18, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 814 m · Vendu 410 000 $ (4 617 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 414 666 $ Poids 58 % |
| 12 | 18, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 94 m · Vendu 240 000 $ (3 675 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 116 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 272 916 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.