28 Rue RICHELIEU · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 88,5 m² · constr. 2001 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 233 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510796984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
22045510796984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
429 513 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 49 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 438 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 763 $ Poids 89 % |
| 2 | 60, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 283 m · Vendu 510 000 $ (5 525 $/m²) 92,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 513 553 $ Poids 81 % |
| 3 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 585 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 253 756 $ Poids 81 % |
| 4 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 120 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 411 827 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-02 · 371 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 166 $ Poids 77 % |
| 6 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 501 m · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 307 217 $ Poids 75 % |
| 7 | 15, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-22 · 97 m · Vendu 466 000 $ (4 829 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −19 316 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 468 895 $ Poids 73 % |
| 8 | 18, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 793 m · Vendu 410 000 $ (4 617 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 432 904 $ Poids 69 % |
| 9 | 703, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 400 m · Vendu 369 000 $ (4 862 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +30 628 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 369 226 $ Poids 66 % |
| 10 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 551 m · Vendu 295 000 $ (2 929 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 264 625 $ Poids 64 % |
| 11 | 63, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-14 · 777 m · Vendu 459 000 $ (5 471 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 497 999 $ Poids 63 % |
| 12 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-23 · 585 m · Vendu 128 000 $ (1 488 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 133 414 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.