40 Rue RICHELIEU · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 96,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 100,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 278 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510797492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
22045510797492200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
429 513 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 65 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 196 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 450 186 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 597 m · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 330 971 $ Poids 85 % |
| 3 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 551 m · Vendu 295 000 $ (2 929 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 289 618 $ Poids 84 % |
| 4 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 477 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 365 $ Poids 84 % |
| 5 | 60, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 202 m · Vendu 510 000 $ (5 525 $/m²) 92,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 558 605 $ Poids 83 % |
| 6 | 15, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-22 · 138 m · Vendu 466 000 $ (4 829 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 181 $ Poids 83 % |
| 7 | 48, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 159 m · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 322 357 $ Poids 78 % |
| 8 | 58, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-13 · 207 m · Vendu 399 000 $ (3 634 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 366 855 $ Poids 72 % |
| 9 | 7, rue des Chardonnerets, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-08 · 158 m · Vendu 450 000 $ (4 429 $/m²) 101,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 460 197 $ Poids 68 % |
| 10 | 28, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-30 · 463 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 834 $ Poids 67 % |
| 11 | 219, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-23 · 923 m · Vendu 515 000 $ (5 228 $/m²) 98,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 493 091 $ Poids 67 % |
| 12 | 469, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-15 · 633 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 424 252 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.