52 Rue RICHELIEU · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 82,8 m² · constr. 2010 · terrain 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 224 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510798150600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
22045510798150600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
429 513 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 43 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 387 m · Vendu 369 000 $ (4 862 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 371 976 $ Poids 82 % |
| 2 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 743 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 256 514 $ Poids 76 % |
| 3 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 537 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 222 $ Poids 74 % |
| 4 | 73, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 438 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 435 444 $ Poids 74 % |
| 5 | 60, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 132 m · Vendu 510 000 $ (5 525 $/m²) 92,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 520 755 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-02 · 558 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 115 $ Poids 65 % |
| 7 | 63, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-14 · 964 m · Vendu 459 000 $ (5 471 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 503 062 $ Poids 56 % |
| 8 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-23 · 743 m · Vendu 128 000 $ (1 488 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 134 932 $ Poids 56 % |
| 9 | 15, rue Goudreault, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 999 m · Vendu 96 913 $ (1 165 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +9 691 $ | 114 971 $ Poids 56 % |
| 10 | 18, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 973 m · Vendu 410 000 $ (4 617 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 438 195 $ Poids 55 % |
| 11 | 40, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-28 · 132 m · Vendu 295 000 $ (3 763 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 352 549 $ Poids 54 % |
| 12 | 29, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-30 · 491 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 161 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.