43 Rue MESANGES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 146,1 m² · constr. 2013 · terrain 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 297 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510798834500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
22045510798834500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
429 513 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 79 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 526 m · Vendu 649 000 $ (4 836 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +28 775 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 713 858 $ Poids 77 % |
| 2 | 44, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 467 m · Vendu 613 333 $ (3 841 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 765 $ · Ajust. superficie −26 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 982 $ Poids 72 % |
| 3 | 2, rue du Grand Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 668 m · Vendu 475 000 $ (3 156 $/m²) 150,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 529 208 $ Poids 71 % |
| 4 | 91, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 338 m · Vendu 590 000 $ (3 775 $/m²) 156,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 637 219 $ Poids 69 % |
| 5 | 20, rue de l'Aqueduc, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 196 m · Vendu 492 000 $ (3 484 $/m²) 141,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 573 144 $ Poids 67 % |
| 6 | 20, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-19 · 643 m · Vendu 86 427 $ (683 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 212 $ Poids 62 % |
| 7 | 24, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-05 · 139 m · Vendu 495 000 $ (3 672 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 559 097 $ Poids 61 % |
| 8 | 39, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 133 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 616 050 $ Poids 61 % |
| 9 | 455, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-02 · 444 m · Vendu 461 600 $ (3 025 $/m²) 152,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 117 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 536 046 $ Poids 60 % |
| 10 | 123, rue Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-28 · 400 m · Vendu 235 106 $ (1 449 $/m²) 162,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 414 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −1 176 $ | 241 676 $ Poids 59 % |
| 11 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 89 m · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 649 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 560 649 $ Poids 59 % |
| 12 | 6, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 512 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +40 111 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 583 887 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.