83 Rue AUCLAIR · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 95,3 m² · constr. 1991 · terrain 4 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 600,6 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 262 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510854078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
22045510854078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
436 557 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 60 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 724 m · Vendu 510 000 $ (5 525 $/m²) 92,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 489 $ Poids 68 % |
| 2 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 404 719 $ Poids 60 % |
| 3 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 929 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 261 310 $ Poids 57 % |
| 4 | 48, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 798 m · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 294 566 $ Poids 56 % |
| 5 | 15, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-22 · 971 m · Vendu 466 000 $ (4 829 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −44 270 $ | 462 013 $ Poids 55 % |
| 6 | 58, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-13 · 736 m · Vendu 399 000 $ (3 634 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 346 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 332 754 $ Poids 54 % |
| 7 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 448 725 $ Poids 51 % |
| 8 | 60, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-30 · 421 m · Vendu 325 000 $ (2 979 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 362 158 $ Poids 47 % |
| 9 | 219, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 228 $/m²) 98,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 629 $ Poids 47 % |
| 10 | 31, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 815 m · Vendu 500 000 $ (4 630 $/m²) 108 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −29 398 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 933 $ Poids 44 % |
| 11 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 254 930 $ Poids 43 % |
| 12 | 16, rue des Chardonnerets, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-30 · 969 m · Vendu 470 000 $ (4 681 $/m²) 100,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 063 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.