85 Rue AUCLAIR · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 144 m² · constr. 1963 · terrain 1 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 188 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510855313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
22045510855313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
436 557 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 48 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 684 m · Vendu 649 000 $ (4 836 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 634 145 $ Poids 73 % |
| 2 | 20, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-19 · 409 m · Vendu 86 427 $ (683 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −8 643 $ | 84 852 $ Poids 73 % |
| 3 | 44, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 564 m · Vendu 613 333 $ (3 841 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 765 $ · Ajust. superficie −30 148 $ · Ajust. âge −61 333 $ | 578 616 $ Poids 65 % |
| 4 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 779 m · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 255 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 255 $ Poids 48 % |
| 5 | 20, rue de l'Aqueduc, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 903 m · Vendu 492 000 $ (3 484 $/m²) 141,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 488 305 $ Poids 48 % |
| 6 | 91, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 923 m · Vendu 590 000 $ (3 775 $/m²) 156,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −23 215 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 456 $ Poids 48 % |
| 7 | 24, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-05 · 959 m · Vendu 495 000 $ (3 672 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 267 $ Poids 42 % |
| 8 | 2, rue du Grand Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 156 $/m²) 150,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 394 $ Poids 37 % |
| 9 | 36, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-23 · 901 m · Vendu 345 000 $ (2 837 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 360 478 $ Poids 35 % |
| 10 | 48, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-05 · 990 m · Vendu 450 000 $ (3 692 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +40 792 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 491 990 $ Poids 35 % |
| 11 | 123, rue Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 235 106 $ (1 449 $/m²) 162,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 414 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −23 511 $ | 217 819 $ Poids 34 % |
| 12 | 581, avenue Ste-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 954 $/m²) 140,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 643 428 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.