3 Rue TRAIT-CARRE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 130,1 m² · constr. 1944 · terrain 3 147,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 147,7 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 191 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510865314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
22045510865314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
429 513 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 33 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-19 · 319 m · Vendu 86 427 $ (683 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −8 643 $ | 80 104 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 603 m · Vendu 649 000 $ (4 836 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 600 534 $ Poids 81 % |
| 3 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 766 m · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 176 $ Poids 69 % |
| 4 | 58, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-13 · 740 m · Vendu 399 000 $ (3 634 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 884 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 395 984 $ Poids 53 % |
| 5 | 36, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-23 · 872 m · Vendu 345 000 $ (2 837 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 760 $ Poids 49 % |
| 6 | 48, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 805 m · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +35 299 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 149 $ Poids 47 % |
| 7 | 48, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 692 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 833 $ Poids 46 % |
| 8 | 24, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-05 · 931 m · Vendu 495 000 $ (3 672 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 746 $ Poids 45 % |
| 9 | 20, rue de l'Aqueduc, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 859 m · Vendu 492 000 $ (3 484 $/m²) 141,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 464 089 $ Poids 44 % |
| 10 | 60, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-30 · 476 m · Vendu 325 000 $ (2 979 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 616 $ Poids 42 % |
| 11 | 12, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 247 $ Poids 42 % |
| 12 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 820 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.