12 Rue LAPOINTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 104,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 024,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,8 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 191 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510868567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
22045510868567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 37 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 634 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 349 834 $ Poids 61 % |
| 2 | 48, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 309 580 $ Poids 59 % |
| 3 | 60, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-30 · 778 m · Vendu 325 000 $ (2 979 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 359 909 $ Poids 53 % |
| 4 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 929 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 275 079 $ Poids 51 % |
| 5 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 865 $ Poids 51 % |
| 6 | 210, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 850 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 924 $ Poids 45 % |
| 7 | 35, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 919 $ Poids 45 % |
| 8 | 60, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 525 $/m²) 92,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +34 258 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 459 $ Poids 44 % |
| 9 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 962 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 419 038 $ Poids 44 % |
| 10 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 997 $ Poids 44 % |
| 11 | 56, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 163 $ Poids 43 % |
| 12 | 31, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 630 $/m²) 108 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 692 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.