33 Rue LAPOINTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 89,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 196 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510869014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
22045510869014700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 42 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 525 $/m²) 92,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 361 $ Poids 50 % |
| 2 | 210, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 850 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −31 883 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 294 $ Poids 41 % |
| 3 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 929 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 252 229 $ Poids 36 % |
| 4 | 15, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (4 829 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 444 713 $ Poids 33 % |
| 5 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 685 $ Poids 33 % |
| 6 | 73, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +36 161 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 438 144 $ Poids 33 % |
| 7 | 703, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (4 862 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +32 087 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 368 840 $ Poids 30 % |
| 8 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 411 083 $ Poids 29 % |
| 9 | 11, Rue des Chardonnerets, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 876 $ Poids 27 % |
| 10 | 469, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 745 $ Poids 25 % |
| 11 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 284 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 306 $ Poids 24 % |
| 12 | 40, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 763 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 340 802 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.