3 Rue LAPOINTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 81,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 169,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 173 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510876427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
22045510876427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 32 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 909 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 787 $ Poids 58 % |
| 2 | 703, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (4 862 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 350 366 $ Poids 53 % |
| 3 | 60, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 785 m · Vendu 510 000 $ (5 525 $/m²) 92,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −29 837 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 364 $ Poids 50 % |
| 4 | 40, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-28 · 901 m · Vendu 295 000 $ (3 763 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 326 503 $ Poids 39 % |
| 5 | 29, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 807 $ Poids 37 % |
| 6 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 394 362 $ Poids 35 % |
| 7 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 577 $ Poids 30 % |
| 8 | 15, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (4 829 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −36 218 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 426 363 $ Poids 30 % |
| 9 | 18, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 675 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 248 170 $ Poids 30 % |
| 10 | 14, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 279 $ Poids 29 % |
| 11 | 11, Rue des Chardonnerets, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −30 056 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 998 $ Poids 27 % |
| 12 | 22, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +32 463 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 327 290 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.