8 Rue LAPOINTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 69,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 645,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 145 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510878282700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
22045510878282700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 18 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 448 $ Poids 50 % |
| 2 | 18, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 675 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 270 $ Poids 44 % |
| 3 | 703, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (4 862 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 321 925 $ Poids 42 % |
| 4 | 37, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-11-14 · 206 m · Vendu 205 000 $ (3 301 $/m²) 62,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 260 774 $ Poids 36 % |
| 5 | 22, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 596 $ Poids 36 % |
| 6 | 29, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 114 $ Poids 34 % |
| 7 | 1, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-21 · 191 m · Vendu 62 000 $ (852 $/m²) 72,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 66 040 $ Poids 29 % |
| 8 | 24, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 328 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 322 746 $ Poids 27 % |
| 9 | 40, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 763 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 304 491 $ Poids 27 % |
| 10 | 94, Rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-24 · 224 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 352 918 $ Poids 23 % |
| 11 | 401, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 463 700 $ (6 396 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 180 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge −46 370 $ | 500 876 $ Poids 19 % |
| 12 | 25, rue Des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (4 596 $/m²) 68 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 348 432 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.