37 Rue AQUEDUC · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 153,1 m² · constr. 2007 · terrain 3 014,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 342 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510890534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
22045510890534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
436 557 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 88 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 282 m · Vendu 613 333 $ (3 841 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 765 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 639 024 $ Poids 85 % |
| 2 | 91, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 332 m · Vendu 590 000 $ (3 775 $/m²) 156,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 632 731 $ Poids 74 % |
| 3 | 51, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 369 m · Vendu 649 000 $ (4 836 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +45 701 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 711 314 $ Poids 72 % |
| 4 | 2, rue du Grand Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 750 m · Vendu 475 000 $ (3 156 $/m²) 150,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 526 004 $ Poids 68 % |
| 5 | 123, rue Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-28 · 495 m · Vendu 235 106 $ (1 449 $/m²) 162,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 414 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −8 229 $ | 239 696 $ Poids 66 % |
| 6 | 49, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 412 m · Vendu 251 091 $ (1 445 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge −20 087 $ | 236 652 $ Poids 65 % |
| 7 | 20, rue de l'Aqueduc, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 261 m · Vendu 492 000 $ (3 484 $/m²) 141,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 570 580 $ Poids 61 % |
| 8 | 455, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-02 · 583 m · Vendu 461 600 $ (3 025 $/m²) 152,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 117 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 546 633 $ Poids 59 % |
| 9 | 20, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-19 · 445 m · Vendu 86 427 $ (683 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −2 593 $ | 94 011 $ Poids 56 % |
| 10 | 24, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-05 · 317 m · Vendu 495 000 $ (3 672 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 557 100 $ Poids 52 % |
| 11 | 39, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 133 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 612 215 $ Poids 51 % |
| 12 | 30, rue du Grand-fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 993 m · Vendu 650 000 $ (4 032 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 680 900 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.