50 Rue AQUEDUC · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 186,4 m² · constr. 2005 · terrain 8 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 464,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 369 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510892682100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
22045510892682100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
443 600 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 91 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 494 m · Vendu 251 091 $ (1 445 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −22 598 $ | 258 195 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-16 · 727 m · Vendu 550 000 $ (2 930 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 902 $ Poids 70 % |
| 3 | 44, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 114 m · Vendu 613 333 $ (3 841 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 765 $ · Ajust. superficie +51 271 $ · Ajust. âge −24 533 $ | 696 836 $ Poids 65 % |
| 4 | 27, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-30 · 943 m · Vendu 582 000 $ (3 233 $/m²) 180 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 622 996 $ Poids 55 % |
| 5 | 123, rue Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-28 · 594 m · Vendu 235 106 $ (1 449 $/m²) 162,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 414 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 261 479 $ Poids 51 % |
| 6 | 91, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 383 m · Vendu 590 000 $ (3 775 $/m²) 156,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +56 811 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 689 681 $ Poids 48 % |
| 7 | 2, rue du Grand Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 823 m · Vendu 475 000 $ (3 156 $/m²) 150,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +56 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 804 $ Poids 36 % |
| 8 | 30, rue du Grand-fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 032 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +50 806 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 741 537 $ Poids 36 % |
| 9 | 455, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-02 · 708 m · Vendu 461 600 $ (3 025 $/m²) 152,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 117 $ · Ajust. superficie +51 121 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 596 998 $ Poids 32 % |
| 10 | 546, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 204 $/m²) 158,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 317 $ Poids 29 % |
| 11 | 36, rue Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 443 600 $ (2 905 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 056 $ · Ajust. superficie +48 950 $ · Ajust. âge −6 654 $ | 526 952 $ Poids 21 % |
| 12 | 19, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 827 $/m²) 156,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 633 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 643 198 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.