3 Rue TRIADE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 75,8 m² · constr. 2010 · terrain 3 099,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 099,5 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510896217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
295068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
22045510896217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 45 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 806 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 416 694 $ Poids 68 % |
| 2 | 703, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (4 862 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 354 960 $ Poids 55 % |
| 3 | 29, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-30 · 986 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 790 $ Poids 46 % |
| 4 | 18, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 675 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 274 896 $ Poids 43 % |
| 5 | 40, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-28 · 856 m · Vendu 295 000 $ (3 763 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 339 379 $ Poids 40 % |
| 6 | 22, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 361 029 $ Poids 36 % |
| 7 | 1, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-21 · 159 m · Vendu 62 000 $ (852 $/m²) 72,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 70 455 $ Poids 29 % |
| 8 | 24, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (4 328 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 387 931 $ Poids 27 % |
| 9 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 246 084 $ Poids 26 % |
| 10 | 37, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-11-14 · 456 m · Vendu 205 000 $ (3 301 $/m²) 62,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 288 102 $ Poids 24 % |
| 11 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −33 223 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 411 821 $ Poids 22 % |
| 12 | 14, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 228 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.