11 Rue TRIADE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 105,9 m² · constr. 2011 · terrain 3 030,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 327 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510896860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
22045510896860900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 72 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-13 · 686 m · Vendu 399 000 $ (3 634 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 385 929 $ Poids 79 % |
| 2 | 48, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 747 m · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 339 096 $ Poids 77 % |
| 3 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 792 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 298 017 $ Poids 74 % |
| 4 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 792 m · Vendu 295 000 $ (2 929 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 304 862 $ Poids 72 % |
| 5 | 35, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-01 · 775 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 301 710 $ Poids 66 % |
| 6 | 12, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 947 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 222 925 $ Poids 62 % |
| 7 | 486, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 603 189 $ Poids 61 % |
| 8 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 993 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 473 713 $ Poids 60 % |
| 9 | 60, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-30 · 598 m · Vendu 325 000 $ (2 979 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 571 $ Poids 60 % |
| 10 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 769 m · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 548 $ Poids 59 % |
| 11 | 56, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-27 · 708 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 383 183 $ Poids 55 % |
| 12 | 60, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 687 m · Vendu 510 000 $ (5 525 $/m²) 92,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +37 573 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 587 124 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.