188 Rue AUCLAIR · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 193,6 m² · constr. 1981 · terrain 5 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 357,7 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 341 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510908009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
22045510908009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 76 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-06 · 371 m · Vendu 358 000 $ (1 783 $/m²) 200,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 420 515 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 930 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 451 $ Poids 46 % |
| 3 | 274, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 408 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +76 700 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 743 632 $ Poids 24 % |
| 4 | 49, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 251 091 $ (1 445 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −25 109 $ | 260 885 $ Poids 13 % |
| 5 | 44, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 613 333 $ (3 841 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 765 $ · Ajust. superficie +65 097 $ · Ajust. âge −61 333 $ | 673 862 $ Poids 11 % |
| 6 | 98, Rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (1 720 $/m²) 223,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 953 $ · Ajust. superficie −25 462 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 411 091 $ Poids 8 % |
| 7 | 91, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (3 775 $/m²) 156,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +70 400 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 656 071 $ Poids 4 % |
| 8 | 123, rue Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 235 106 $ (1 449 $/m²) 162,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 414 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge −23 511 $ | 253 766 $ Poids 3 % |
| 9 | 10, rue des Sarcelles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-26 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (3 153 $/m²) 225,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −49 813 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 730 329 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.