128 Rue AUCLAIR · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 97,5 m² · constr. 2005 · terrain 4 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 650,6 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 283 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510931396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
22045510931396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 68 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-18 · 857 m · Vendu 585 000 $ (5 850 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 598 964 $ Poids 68 % |
| 2 | 60, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 525 $/m²) 92,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 548 617 $ Poids 35 % |
| 3 | 60, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 979 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 059 $ Poids 32 % |
| 4 | 58, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (3 634 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 358 697 $ Poids 32 % |
| 5 | 48, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 315 330 $ Poids 31 % |
| 6 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 929 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 283 708 $ Poids 30 % |
| 7 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 441 199 $ Poids 26 % |
| 8 | 15, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 466 000 $ (4 829 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 499 945 $ Poids 25 % |
| 9 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 277 457 $ Poids 24 % |
| 10 | 7, rue des Roches, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-30 · 973 m · Vendu 467 500 $ (4 675 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 935 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 526 542 $ Poids 24 % |
| 11 | 31, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 630 $/m²) 108 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 479 526 $ Poids 23 % |
| 12 | 56, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 358 271 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.