48 Rue LAPOINTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
413 300 $
Autre · 4 108 $/m² · 100,6 m² · constr. 2013 · terrain 122 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 279 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 155 700 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510946578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
22045510946578600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 54 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-18 · 429 m · Vendu 585 000 $ (5 850 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 431 $ Poids 87 % |
| 2 | 216, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-17 · 571 m · Vendu 495 000 $ (4 206 $/m²) 117,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −35 958 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 505 544 $ Poids 32 % |
| 3 | 7, rue des Roches, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-30 · 554 m · Vendu 467 500 $ (4 675 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 935 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 552 488 $ Poids 32 % |
| 4 | 1, chemin de la Traverse, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-16 · 335 m · Vendu 240 000 $ (2 027 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 379 $ Poids 24 % |
| 5 | 60, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 979 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 677 $ Poids 22 % |
| 6 | 58, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (3 634 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 380 289 $ Poids 19 % |
| 7 | 48, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 334 081 $ Poids 18 % |
| 8 | 60, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 525 $/m²) 92,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 577 582 $ Poids 18 % |
| 9 | 61, Rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-17 · 534 m · Vendu 252 983 $ (2 133 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 636 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 421 $ Poids 17 % |
| 10 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 929 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 300 048 $ Poids 16 % |
| 11 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 293 723 $ Poids 14 % |
| 12 | 56, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 378 024 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.