52 Rue LAPOINTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 122,8 m² · constr. 2011 · terrain 4 052,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 052,7 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 342 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510952460500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
22045510952460500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 75 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-19 · 821 m · Vendu 86 427 $ (683 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −864 $ | 85 389 $ Poids 72 % |
| 2 | 51, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 836 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −27 566 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 651 028 $ Poids 50 % |
| 3 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 904 $ Poids 41 % |
| 4 | 210, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-18 · 922 m · Vendu 585 000 $ (5 850 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +66 690 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 690 516 $ Poids 37 % |
| 5 | 58, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (3 634 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 416 635 $ Poids 36 % |
| 6 | 216, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 206 $/m²) 117,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 547 277 $ Poids 36 % |
| 7 | 581, avenue Ste-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 954 $/m²) 140,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −43 345 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 643 044 $ Poids 34 % |
| 8 | 60, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 979 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 743 $ Poids 33 % |
| 9 | 1, chemin de la Traverse, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-16 · 708 m · Vendu 240 000 $ (2 027 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 316 879 $ Poids 33 % |
| 10 | 48, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 366 089 $ Poids 32 % |
| 11 | 61, Rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-17 · 78 m · Vendu 252 983 $ (2 133 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 636 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 296 568 $ Poids 32 % |
| 12 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 321 274 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.