37 Rue LAPOINTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 62,1 m² · constr. 1971 · terrain 2 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 674,8 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 166 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510960060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
22045510960060300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 23 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-11-14 · 0 m · Vendu 205 000 $ (3 301 $/m²) 62,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 989 $ Poids 45 % |
| 2 | 18, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 675 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 210 119 $ Poids 36 % |
| 3 | 22, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 858 $ Poids 27 % |
| 4 | 94, Rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-24 · 344 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 332 777 $ Poids 23 % |
| 5 | 16, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 265 600 $ (4 794 $/m²) 55,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 013 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 269 113 $ Poids 22 % |
| 6 | 24, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 328 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 304 631 $ Poids 20 % |
| 7 | 1, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-21 · 382 m · Vendu 62 000 $ (852 $/m²) 72,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 62 761 $ Poids 17 % |
| 8 | 29, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −26 132 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 205 $ Poids 16 % |
| 9 | 18A, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 224 999 $ (3 446 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 782 $ Poids 11 % |
| 10 | 401, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 463 700 $ (6 396 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 180 $ · Ajust. superficie −33 258 $ · Ajust. âge −46 370 $ | 476 252 $ Poids 11 % |
| 11 | 103, Rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (5 484 $/m²) 64 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 137 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 393 827 $ Poids 10 % |
| 12 | 25, rue Des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (4 596 $/m²) 68 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 330 739 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.