261 Rue AUCLAIR · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 94,4 m² · constr. 2017 · terrain 12 392,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 392,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 371 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
511008204200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
22045511008204200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
540 250 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 84 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de Lausanne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (3 780 $/m²) 109,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −29 103 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 443 027 $ Poids 0 % |
| 2 | 83, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-17 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 235 938 $ Poids 0 % |
| 3 | 80, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (3 768 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 433 856 $ Poids 0 % |
| 4 | 59, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-14 · 4.2 km · Vendu 506 000 $ (4 522 $/m²) 111,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −39 567 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 523 490 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, rue Dionne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-30 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 797 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.