246 Rue AUCLAIR · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 106,5 m² · constr. 2020 · terrain 10 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 268 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
511036247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
22045511036247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 250 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 73 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 603 000 $ (5 630 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 643 521 $ Poids 0 % |
| 2 | 26, rue de Lausanne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-18 · 3.7 km · Vendu 524 000 $ (4 323 $/m²) 121,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −31 777 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 566 933 $ Poids 0 % |
| 3 | 7, rue de Lausanne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (3 780 $/m²) 109,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 472 119 $ Poids 0 % |
| 4 | 83, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 251 710 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, rue Goudreault, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-07 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 893 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 542 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (4 617 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +40 861 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 513 408 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-14 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (3 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 563 573 $ Poids 0 % |
| 8 | 59, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 506 000 $ (4 522 $/m²) 111,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 558 437 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (3 768 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 462 805 $ Poids 0 % |
| 10 | 51, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-20 · 3.9 km · Vendu 158 000 $ (1 852 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 200 161 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue Dionne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-10 · 4.0 km · Vendu 400 748 $ (3 368 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 678 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 473 453 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue du Couvent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (3 518 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 446 641 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.