274 Rue AUCLAIR · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 158,8 m² · constr. 2017 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
511120093100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
22045511120093100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 95 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 4.1 km · Vendu 610 000 $ (4 133 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 654 494 $ Poids 0 % |
| 2 | 36, rue Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-13 · 4.1 km · Vendu 443 600 $ (2 905 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 056 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +19 962 $ | 513 478 $ Poids 0 % |
| 3 | 19, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-14 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (3 827 $/m²) 156,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 626 392 $ Poids 0 % |
| 4 | 159, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 505 000 $ (3 732 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +43 856 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 609 134 $ Poids 0 % |
| 5 | 106, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-23 · 4.3 km · Vendu 535 000 $ (3 642 $/m²) 146,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 618 927 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue du Couvent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-27 · 4.2 km · Vendu 389 000 $ (2 958 $/m²) 131,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +40 379 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 500 401 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (4 154 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +54 834 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 631 019 $ Poids 0 % |
| 8 | 170, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-02 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (3 154 $/m²) 182,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −37 061 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 668 355 $ Poids 0 % |
| 9 | 163, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-09-06 · 4.1 km · Vendu 455 000 $ (3 375 $/m²) 134,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +40 504 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 600 949 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue de Genève, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 577 500 $ (3 929 $/m²) 147 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 648 386 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, Rue Goudreault, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-30 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 540 895 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-15 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (3 370 $/m²) 138 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +35 043 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 592 848 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.