278 Rue AUCLAIR · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 120,2 m² · constr. 2018 · terrain 10 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
181,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 352 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
511121334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
22045511121334800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 87 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Lausanne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-18 · 4.2 km · Vendu 524 000 $ (4 323 $/m²) 121,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 591 308 $ Poids 0 % |
| 2 | 50, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 603 000 $ (5 630 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 878 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 676 058 $ Poids 0 % |
| 3 | 12, rue du Couvent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-27 · 4.3 km · Vendu 389 000 $ (2 958 $/m²) 131,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 443 308 $ Poids 0 % |
| 4 | 159, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 505 000 $ (3 732 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −28 180 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 539 623 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (4 154 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 553 595 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue de Lausanne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 4.4 km · Vendu 415 000 $ (3 780 $/m²) 109,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 493 859 $ Poids 0 % |
| 7 | 83, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-17 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 263 497 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-14 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (3 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 586 031 $ Poids 0 % |
| 9 | 103, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-14 · 4.4 km · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 576 027 $ Poids 0 % |
| 10 | 163, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-09-06 · 4.2 km · Vendu 455 000 $ (3 375 $/m²) 134,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 538 079 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.