298 Rue AUCLAIR · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 109,6 m² · constr. 2018 · terrain 10 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 004,6 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 296 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
511134972300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
22045511134972300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 74 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-11 · 4.4 km · Vendu 405 000 $ (3 649 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 389 $ Poids 0 % |
| 2 | 399, Avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-19 · 4.4 km · Vendu 319 000 $ (2 818 $/m²) 113,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 388 556 $ Poids 0 % |
| 3 | 395, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-27 · 4.4 km · Vendu 120 000 $ (980 $/m²) 122,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 788 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, rue du Collège, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-21 · 4.5 km · Vendu 405 000 $ (3 682 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 207 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-31 · 4.5 km · Vendu 603 000 $ (5 630 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 646 218 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.