302 Rue AUCLAIR · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 115,4 m² · constr. 2022 · terrain 10 110,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 110,7 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 381 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
511144226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
22045511144226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 78 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Saint-Jacques, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-05 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (3 416 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 396 $ Poids 0 % |
| 2 | 395, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-27 · 4.5 km · Vendu 120 000 $ (980 $/m²) 122,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 629 $ Poids 0 % |
| 3 | 405, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-20 · 4.3 km · Vendu 259 900 $ (2 573 $/m²) 101 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 225 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 327 643 $ Poids 0 % |
| 4 | 399, Avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-19 · 4.4 km · Vendu 319 000 $ (2 818 $/m²) 113,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 396 728 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-11 · 4.4 km · Vendu 405 000 $ (3 649 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 970 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.