18 Rue COUVENT · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 127,6 m² · constr. 1951 · terrain 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 198 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520608376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
22045520608376500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 39 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-27 · 270 m · Vendu 120 000 $ (980 $/m²) 122,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 139 004 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, rue du Couvent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-27 · 89 m · Vendu 389 000 $ (2 958 $/m²) 131,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 399 794 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 783 m · Vendu 550 000 $ (4 154 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 966 $ Poids 74 % |
| 4 | 15, Place des Sables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-15 · 189 m · Vendu 375 000 $ (2 768 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 317 $ Poids 73 % |
| 5 | 77, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-02 · 772 m · Vendu 465 000 $ (3 650 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 129 $ Poids 67 % |
| 6 | 6, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 757 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 651 $ Poids 65 % |
| 7 | 314, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 914 m · Vendu 545 500 $ (4 038 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 482 687 $ Poids 65 % |
| 8 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 992 m · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 946 $ Poids 60 % |
| 9 | 5, rue de la Patinoire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-03 · 400 m · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 962 $ Poids 60 % |
| 10 | 42, rue des Pyrénées, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-29 · 642 m · Vendu 429 513 $ (3 706 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 800 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge −42 951 $ | 448 041 $ Poids 59 % |
| 11 | 103, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-14 · 882 m · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 327 $ Poids 58 % |
| 12 | 39, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 571 m · Vendu 610 000 $ (4 133 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 328 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 507 672 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.