28 Rue COUVENT · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 67,1 m² · constr. 1992 · terrain 588,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 191 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520617045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
22045520617045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 33 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 827 m · Vendu 240 000 $ (3 675 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 237 308 $ Poids 73 % |
| 2 | 22, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-30 · 866 m · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 314 552 $ Poids 53 % |
| 3 | 703, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 962 m · Vendu 369 000 $ (4 862 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 315 362 $ Poids 49 % |
| 4 | 24, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-14 · 876 m · Vendu 290 000 $ (4 328 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 343 002 $ Poids 39 % |
| 5 | 73, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 216 $ Poids 36 % |
| 6 | 363-B, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-08 · 459 m · Vendu 315 000 $ (4 468 $/m²) 70,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 454 $ Poids 36 % |
| 7 | 29, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 307 435 $ Poids 35 % |
| 8 | 25, rue Des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-25 · 888 m · Vendu 312 500 $ (4 596 $/m²) 68 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 342 228 $ Poids 30 % |
| 9 | 34, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 360 500 $ (5 529 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −30 643 $ | 335 110 $ Poids 29 % |
| 10 | 38, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (5 598 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 343 896 $ Poids 28 % |
| 11 | 9, de l'Azalee, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (5 492 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 349 085 $ Poids 27 % |
| 12 | 26, rue du Couvent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-02 · 15 m · Vendu 235 900 $ (3 516 $/m²) 67,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 721 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.