25 Rue COUVENT · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 104,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 273 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520618330100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
22045520618330100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 62 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 488 m · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 094 $ Poids 83 % |
| 2 | 50, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-31 · 706 m · Vendu 603 000 $ (5 630 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 535 944 $ Poids 79 % |
| 3 | 16, rue Saint-Jacques, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-05 · 392 m · Vendu 360 000 $ (3 416 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 384 923 $ Poids 79 % |
| 4 | 8, rue du Collège, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-21 · 223 m · Vendu 405 000 $ (3 682 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 434 761 $ Poids 72 % |
| 5 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 825 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 997 $ Poids 71 % |
| 6 | 5, rue de la Patinoire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-03 · 430 m · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 356 901 $ Poids 65 % |
| 7 | 428, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-19 · 608 m · Vendu 301 000 $ (2 695 $/m²) 111,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 349 560 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, rue du Sablon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-16 · 242 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 636 $ Poids 63 % |
| 9 | 18, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 60 m · Vendu 410 000 $ (4 617 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +36 706 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 652 $ Poids 63 % |
| 10 | 24, rue St-Jacques, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-23 · 335 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 023 $ Poids 62 % |
| 11 | 83, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-17 · 854 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 241 $ Poids 62 % |
| 12 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 663 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 363 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 437 407 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.