26 Rue DUNES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 101 m² · constr. 2007 · terrain 826,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 314 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520618632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
22045520618632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 76 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 465 m · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 333 870 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, rue Saint-Jacques, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-05 · 368 m · Vendu 360 000 $ (3 416 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 804 $ Poids 77 % |
| 3 | 50, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-31 · 733 m · Vendu 603 000 $ (5 630 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 588 843 $ Poids 74 % |
| 4 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 811 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 622 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 50 m · Vendu 410 000 $ (4 617 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 474 061 $ Poids 72 % |
| 6 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 671 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 266 $ Poids 68 % |
| 7 | 30, rue du Sablon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-16 · 211 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 458 353 $ Poids 67 % |
| 8 | 8, rue du Collège, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-21 · 208 m · Vendu 405 000 $ (3 682 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 375 $ Poids 67 % |
| 9 | 24, rue St-Jacques, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-23 · 305 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 460 426 $ Poids 64 % |
| 10 | 8, rue Goudreault, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-07 · 245 m · Vendu 285 000 $ (2 893 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 585 $ Poids 63 % |
| 11 | 405, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-20 · 428 m · Vendu 259 900 $ (2 573 $/m²) 101 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 309 115 $ Poids 61 % |
| 12 | 28, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-30 · 642 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 736 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.