6 Rue DUNES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 106,6 m² · constr. 1977 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 270 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520619002500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
22045520619002500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 57 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 394 m · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 598 $ Poids 83 % |
| 2 | 50, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-31 · 669 m · Vendu 603 000 $ (5 630 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 541 292 $ Poids 82 % |
| 3 | 16, rue Saint-Jacques, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-05 · 304 m · Vendu 360 000 $ (3 416 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 391 768 $ Poids 81 % |
| 4 | 8, rue du Collège, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-21 · 111 m · Vendu 405 000 $ (3 682 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 442 309 $ Poids 75 % |
| 5 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 701 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 298 $ Poids 74 % |
| 6 | 5, rue de la Patinoire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-03 · 319 m · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 363 152 $ Poids 70 % |
| 7 | 428, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-19 · 485 m · Vendu 301 000 $ (2 695 $/m²) 111,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 352 120 $ Poids 69 % |
| 8 | 48, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 941 m · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 312 614 $ Poids 67 % |
| 9 | 5, rue Simoneau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-16 · 351 m · Vendu 230 000 $ (2 081 $/m²) 110,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 934 $ Poids 64 % |
| 10 | 83, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-17 · 838 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 188 $ Poids 64 % |
| 11 | 18, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-11 · 357 m · Vendu 405 000 $ (3 649 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 408 141 $ Poids 63 % |
| 12 | 58, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 634 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 353 286 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.