35 Rue DUNES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 126,3 m² · constr. 2008 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 251 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520628076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
22045520628076400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 62 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-27 · 418 m · Vendu 120 000 $ (980 $/m²) 122,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 967 $ Poids 79 % |
| 2 | 12, rue du Couvent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-27 · 230 m · Vendu 389 000 $ (2 958 $/m²) 131,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 452 331 $ Poids 74 % |
| 3 | 15, Place des Sables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-15 · 140 m · Vendu 375 000 $ (2 768 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 518 $ Poids 72 % |
| 4 | 77, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-02 · 661 m · Vendu 465 000 $ (3 650 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 478 682 $ Poids 72 % |
| 5 | 6, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 695 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 532 070 $ Poids 68 % |
| 6 | 42, rue des Pyrénées, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-29 · 529 m · Vendu 429 513 $ (3 706 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 800 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −36 509 $ | 452 075 $ Poids 64 % |
| 7 | 4, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 952 m · Vendu 550 000 $ (4 154 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 538 765 $ Poids 64 % |
| 8 | 5, rue de la Patinoire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-03 · 360 m · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 011 $ Poids 62 % |
| 9 | 314, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 973 m · Vendu 545 500 $ (4 038 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +43 640 $ | 578 252 $ Poids 60 % |
| 10 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 506 726 $ Poids 59 % |
| 11 | 8, rue du Collège, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-21 · 168 m · Vendu 405 000 $ (3 682 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 508 950 $ Poids 58 % |
| 12 | 428, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-19 · 548 m · Vendu 301 000 $ (2 695 $/m²) 111,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 378 663 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.